+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Жалоба на завышение арендной платы

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Жалоба на завышение арендной платы

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 февраля г. Общество с ограниченной ответственностью "Балтийский Автоцентр", место нахождения: , Калининград, Железнодорожная ул. Каштановая Аллея, д.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

А значит, решение о признании договора аренды недействительным осталось в силе. Основанием стало то, что бывший директор арендатора подписал договор на явно невыгодных для компании условиях, а арендодатель злоупотребил своим правом, воспользовавшись этой ситуацией Определение ВС РФ от

Информационные письма Президиума ВАС РФ

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 февраля г.

Общество с ограниченной ответственностью "Балтийский Автоцентр", место нахождения: , Калининград, Железнодорожная ул. Каштановая Аллея, д. Решением от Постановлением апелляционного суда от В кассационной жалобе Инспекция, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит решение от По мнению подателя жалобы, представленные им доказательства свидетельствуют об искусственном завышении налогоплательщиком арендной платы в целях занижения налога на прибыль и получения необоснованной налоговой выгоды.

В отзыве Общество просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу Инспекции - без удовлетворения. В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, а представители Общества возражали против ее удовлетворения.

Инспекция, надлежащим образом уведомленная о времени и месте заседания, своих представителей в суд не направила, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФ. Как следует из материалов дела, Инспекцией проведена выездная проверка правильности исчисления, полноты и своевременности уплаты Обществом налогов и сборов за период с По результатам проверки вынесено решение о привлечении Общества к ответственности за совершение налогового правонарушения от Управление решением от Суд первой инстанции удовлетворил требования заявителя в части признания недействительным решения Инспекции, указав, что Общество подтвердило факт несения расходов в связи с заключением договора аренды; налоговый орган не опроверг реальность передачи объектов нежилого фонда по договору аренды; Инспекция не представила доказательств того, что отношения между Обществом и обществом с ограниченной ответственностью "Юг-Клиент" далее - ООО "Юг-Клиент" , а также взаимозависимость Общества, предпринимателя Ивановой Е.

Суд кассационной инстанции, рассмотрев материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно пункту 1 статьи НК РФ в целях исчисления налога на прибыль налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов за исключением расходов, указанных в статье НК РФ. Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные понесенные налогоплательщиком.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Таким образом, основным требованием для отнесения затрат к расходам является их направленность на получение дохода от реально осуществляемой предпринимательской деятельности. Из названной нормы следует, что бремя документального обоснования понесенных расходов, их связи с осуществляемой финансово-хозяйственной деятельностью лежит на налогоплательщике.

При этом налоговым законодательством не установлен исчерпывающий перечень документов, подтверждающих названные обстоятельства. В свою очередь, налоговый орган как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от В связи с этим предполагается, что действия налогоплательщика, имеющие своим результатом получение налоговой выгоды, экономически оправданны, а сведения, содержащиеся в налоговой декларации и бухгалтерской отчетности, - достоверны.

Из материалов дела следует, что в проверяемом периоде Общество осуществляло торговлю автомобилями марки NISSAN, розничную торговлю автомобильными деталями, оказание услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств. В году Общество применяло общую систему налогообложения и в состав расходов, уменьшающих доходы по налогу на прибыль за данный период, включило 12 руб. В разделе 3 договора аренды от Налоговый орган в ходе проверки пришел к выводу, что Общество по данному эпизоду необоснованно включило в состав расходов затраты на арендную плату в сумме 4 руб.

Указанный довод обоснованно отклонен судами первой и апелляционной инстанций, поскольку в ходе проверки налогоплательщик представил все необходимые документы, подтверждающие факт несения им расходов по договору аренды, и налоговый орган не опроверг реальности заключения и исполнения спорного договора. Податель жалобы ссылается на то, что Общество перечислило арендную плату не в году, а лишь Данный довод не свидетельствует о необоснованности заявленных Обществом расходов. Как указано в решении Инспекции, учет доходов и расходов в целях исчисления налога на прибыль осуществлялся Обществом по методу начисления.

В силу пункта 1 статьи НК РФ расходы, принимаемые для целей налогообложения по налогу на прибыль, признаются таковыми в том отчетном налоговом периоде, к которому они относятся, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и или иной формы их оплаты и определяются с учетом положений статей - НК РФ. В разделе 3 договора от Следовательно, Общество было вправе учесть при исчислении базы по налогу на прибыль за год затраты на арендные платежи, которые фактически были перечислены в году.

В решении налогового органа отмечено, что ООО "Юг-Клиент" применяло упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения доходы 6 процентов с применением кассового метода порядка признания доходов и расходов.

В пункте 4 постановления N 53 указано, что налоговая выгода не может быть признана обоснованной, если получена налогоплательщиком вне связи с осуществлением реальной предпринимательской или иной экономической деятельности. При этом следует учитывать, что возможность достижения того же экономического результата с меньшей налоговой выгодой, полученной налогоплательщиком путем совершения других предусмотренных или не запрещенных законом операций, не является основанием для признания налоговой выгоды необоснованной.

Налоговый орган не представил доказательств того, что ООО "Юг-Клиент" не исполнило свои налоговые обязательства, не учло в целях налогообложения доходы, полученные по договору аренды от Дальнейшее перечисление денежных средств со счета ООО "Юг-Клиент" на счет ООО "Вольво-Авто" не опровергает реальности понесенных Обществом расходов; налоговый орган не представил доказательств того, что денежные средства перечислялись в рамках незаконной замкнутой финансовой схемы.

Податель жалобы считает, что между Обществом и ООО "Юг-Клиент" существовала взаимозависимость, поскольку учредителем в данных организациях было одно и то же лицо - Грибов Е.

Как указано в жалобе, Грибов Е. Из материалов дела следует, что договор аренды от Следовательно, на момент заключения договора аренды от После того как Грибов Е. Следовательно, суды первой и апелляционной инстанций сделали обоснованный вывод о том, что на момент заключения договора аренды и согласования сторонами его условий Общество и ООО "Юг-Клиент" не имели признаков взаимозависимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 НК РФ, если иное не предусмотрено данной статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

Согласно пункту 2 статьи 40 НК РФ налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам в следующих случаях: 1 между взаимозависимыми лицами; 2 по товарообменным бартерным операциям; 3 при совершении внешнеторговых сделок; 4 при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным однородным товарам работам, услугам в пределах непродолжительного периода времени.

В случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 40 НК РФ, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных однородных товаров работ или услуг , налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.

Рыночная цена определяется с учетом положений, предусмотренных пунктами 4 - 11 данной статьи. При этом учитываются обычные при заключении сделок между невзаимозависимыми лицами надбавки к цене или скидки пункт 3 статьи 40 НК РФ.

По мнению подателя жалобы об искусственном завышении размера арендной платы свидетельствует то, что размер арендной платы за 9 месяцев года составил 10 руб. Как установлено судом первой инстанции и не опровергнуто налоговым органом, размер арендной платы по договору от Иной правовой подход влечет искажение реального размера налоговых обязательств по налогу на прибыль. Налоговый орган, не соглашаясь с размером расходов, учтенных налогоплательщиком при исчислении налога на прибыль по рассматриваемым хозяйственным операциям, не лишен возможности опровергнуть представленный налогоплательщиком расчет, обосновав несоответствие таких цен рыночным и, как следствие, завышение соответствующих расходов.

Из материалов дела следует, что Инспекция не установила рыночные цены, применяемые по аналогичным сделкам. Между тем, как установлено судом первой инстанции, Обществом и ООО "Юг-Клиент" был заключен договор аренды тех же объектов и в году. Так, в силу пункта 3. Указанная сумма арендной платы, также отнесенная Обществом на расходы при исчислении налога на прибыль за год, не была оспорена Инспекцией в ходе проверки. Учитывая, что среднемесячная арендная плата по договору аренды от Несостоятельна ссылка подателя жалобы на то, что перечисление денежных средств сторонами в одном банке свидетельствует о направленности их действий на получение необоснованной налоговой выгоды.

В силу пункта 6 постановления N 53 такое обстоятельство, также как и взаимозависимость лиц, само по себе не может свидетельствовать о недобросовестности участников хозяйственной деятельности. Следовательно, суды первой и апелляционной инстанций сделали обоснованный вывод о том, что Инспекция не доказала искусственное завышение Обществом и ООО "Юг-Клиент" арендной платы с целью получения необоснованной налоговой выгоды, несоответствие цены договора аренды рыночному уровню цен, не установила отклонение цены по сделке от уровня рыночных цен более чем на 20 процентов.

Согласно материалам дела Общество в году заключило договоры субаренды с предпринимателем Ивановой Е. В силу пункта 1. В соответствии с пунктом 3. По договору субаренды от Стоимость начисленной арендной платы по всем договорам субаренды за 9 месяцев года составила 8 руб. Общество отнесло указанную сумму на расходы при исчислении налога на прибыль за год, подтвердив факты реального несения данных затрат, а также исполнения договоров субаренды.

В свою очередь предприниматель Иванова Е. В ходе проверки Инспекция пришла к выводу о завышении арендной платы по договору субаренды за указанный период в сумме 7 руб.

Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно указали на то, что в случае, если участники спорных сделок являются взаимозависимыми лицами, налоговый орган должен определить рыночную цену сделки с учетом положений статьи 40 НК РФ.

Из материалов дела следует, что налоговый орган рыночную цену сделки не установил, доказательств отклонения цены по сделки от рыночных цен более чем на 20 процентов не представил. Напротив, как установлено апелляционным судом, ранее, в - годах, нежилые помещения по указанному выше адресу арендовались Обществом непосредственно у ООО "Аскар" по договорам аренды от Согласно договору аренды от В соответствии с договором аренды от Указанные суммы арендной платы были отнесены Обществом на расходы при исчислении налога на прибыль за - годы и приняты Инспекцией в ходе проверки.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, среднемесячная арендная плата за 1 кв. Следовательно, апелляционный суд обоснованно сделал вывод, что в проверяемый период для Общества не произошло существенного увеличения стоимости арендной платы за 1 кв. Увеличение расходов по арендной плате было обусловлено увеличением площади арендуемых помещений с 12 кв.

Подлежит отклонению ссылка в жалобе на то, что предприниматель Иванова Е. Само по себе данное обстоятельно не свидетельствует о направленности деятельности Общества на получение необоснованной налоговой выгоды, Инспекция не доказала, что арендная плата в сумме руб.

Кроме того, как отметило Общество при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций, разница в размере арендной платы обусловлена возложением на предпринимателя как арендатора по договору аренды с ООО "Аскар" и арендодателя по договору субаренды с Обществом обязательств по соблюдению в нежилых помещениях требований санитарно-эпидемиологической службы, государственного пожарного надзора, Федеральной службы по надзору в сфере природопользования, экологических и санитарно-эпидемиологических требований при обращении с отходами производства и потребления, по осуществлению сбора, транспортировки, накопления отходов, по несению полной ответственности за несоблюдение указанных обязанностей и требований.

Материалами дела подтверждается фактическое исполнение Ивановой Е. То обстоятельство, что согласно банковской выписке предприниматель во исполнение указанных обязательств фактически перечислила ООО "Аскар" лишь 76 руб. Налоговый орган не представил доказательств того, что включение подобных условий в договор аренды не может существенно влиять на цену договора.

Инспекция не подтвердила также того, что предприниматель не исполнила своих налоговых обязательств, не учла при исчислении дохода суммы арендной платы, полученные от Общества.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций сделали обоснованный вывод о том, что Инспекция не представила доказательств, свидетельствующих о завышении размера арендной платы по договорам субаренды, заключенным Обществом с предпринимателем, о направленности деятельности указанных лиц на получение необоснованной налоговой выгоды, о несоответствии цены договоров рыночному уровню цен, об отклонении цены по сделке от уровня рыночных цен более чем на 20 процентов.

Доводы жалобы фактически направлены на повторную оценку обстоятельств, ранее установленных судами первой и апелляционной инстанций, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции в силу статьи АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей , пунктом 1 части 1 статьи , статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа. Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Морозова С.

Арендодателям Нью-Йорка могут запретить повышать арендную плату на основании MCI

Иван Контрерас, глава жилищного объединения в Куинсе , привык выслуживать жалобы соседей на внезапное повышение арендной платы. Просьбы о помощи поступают каждый месяц. Сегодня MCI — один из немногих законных способов поднять доход от сдачи жилой недвижимости в аренду. Так что теперь арендодатели изо всех сил спешат, пока еще не поздно, подать заявления о произведенном ремонте. We are up since 5am ready to make our demands in Albany: 1.

Арендодатель повышает арендную плату в одностороннем порядке. Как помочь арендатору?

Источник: Журнал "Реальный бизнес" в Краснодаре. Общеизвестно, что земля представляет собой очень ценный производственный ресурс, использование которого позволяет эффективно вести предпринимательскую деятельность и получать прибыль в самых разных отраслях экономики. По этой причине широко распространены отношения по аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Такое повышение ведет к значительному увеличению расходов и часто становится критическим для ведения бизнеса. Поэтому закономерно возникает вопрос: как с этим бороться? Что говорит на эту тему действующее законодательство и что говорят суды, его применяющие?

E-mail : myau85 mail. Но не учитывают, что в результате стоимость аренды в конечном итоге может возрасти ровно в два раза, а то и больше. О том, что может предпринять арендатор, если договор аренды уже подписан и от арендодателя получено уведомление о повышении арендной платы, пойдёт речь в данной статье.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.

Если вы считаете, что ваш арендодатель необоснованно повышает стоимость аренды недвижимости, то можно ее оспорить. Для этого необходимо поговорить с хозяином жилья и сообщить, что вы несогласны с новой стоимостью аренды. Оспорить повышение стоимости аренды можно в том случае, если в договоре прописан соответствующий пункт, в противном случае арендатор и арендодатель должны вместе согласовать условия и график повышения стоимости аренды недвижимости. Если в договоре прописано соответствующее положение о праве домовладельца в определенное время повышать стоимость арендной платы, то хозяин может без вашего согласия потребовать платить новую увеличенную сумму.

Арендное право Германии. Часть 2. Арендная плата и жилая площадь съемной квартиры

Арендодатель не вправе в одностороннем порядке изменять стоимость аренды государственной муниципальной земли, если иное не предусмотрено договором постановление Президиума ВАС РФ от В хозяйственной практике госорганы, предоставляя в аренду государственную муниципальную землю, впоследствии нередко в одностороннем порядке меняют первоначально согласованную стоимость арендной платы, ссылаясь на изменение уполномоченным органом ее базовых размеров. Недавно ВАС РФ разобрался, могут ли такие арендодатели в одностороннем порядке менять существенные условия договора аренды. Общество в г. В договоре аренды было предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы подлежит перерасчету арендодателем при изменении базовых размеров арендной платы не чаще одного раза в год.

Сколько стоит в сущности ваша квартира "горячо"? Что представляет собой тогда "холодная арендная плата"?

Незаконное повышение арендной платы

Судья Петрова И. Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:. Заслушав доклад судьи Трифоновой Т. Слюсаренко С. Иск мотивирован тем, что Договор содержал условие о том, что арендодатель имеет право пересмотреть размер арендной платы не более одного раза в год. Размер измененной арендной платы оформляется письменно дополнительным соглашением. Однако письмом от

Как можно оспорить повышение арендной платы

Обратите внимание, телефонные услуги предоставляются круглосуточно только по делам уголовного направления, а также по информации, касающейся объема работы, стоимости услуг, порядке выполнения расчетов и пр. Адвокаты (юристы) предоставляя только качественные правовые рекомендации, разрешают вопросы всех направлений, независимо от категории сложности. Юридическая помощь онлайн бесплатно обеспечит профессионально-оперативный анализ проблемы, поможет выработать лучшее направление дальнейших действий.

В кассационной жалобе арендатор просил отменить решение суда . с его назначением, в иске о взыскании с арендатора арендной платы отказано.

Стоит сказать, что одним из самых частых обращений, по которому требуется бесплатная консультация военного юриста, является получение земельных участков. Отметим, что получение земельного участка военнослужащим, вернувшимся из зоны АТО, закреплено на законодательном уровне. Однако сегодня процесс получения земли идет не слишком гладко, что осложняется нежеланием воинских частей выдавать справки о статусе участника боевых действий. В случае отказа командира воинской части командир обязан предоставить причины отказа в письменной форме.

В,Путиным 2 миллионам жителям Крыма и г. Севастополя было заявлено,что все имеющиеся у них привилегии будут сохранены.

Волнует такой вопрос, действует ли пункт 7. Ответы юристов (0) Расторжение срочного трудового договора Имею ли я право и какие нужны документы для расторжения срочного трудового договора (т.

В данном случае курсы валют ни на что не влияют. Скорее всего вам придется обратится в юридическую консультацию. Если дело дойдет до суда, вы сможете потребовать компенсировать расходы на адвоката. Сейчас такая кутерьма идет (((.

Не будем скрывать, пусть на улице двадцать первый век, но виртуальное общение, в особенности деловое, выглядит весьма странно и не воспринимается как нечто серьезное. Тем не менее оно может быть полезно. Например, это касается юридической консультации.

Работает онлайн-юрист бесплатно, причем круглосуточно.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. clinlules

    Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. Михаил

    Мне кажется или писатель что-то недоговаривает

  3. Каролина

    Замечательно, это ценная фраза

  4. Яков

    Не могу сейчас принять участие в дискуссии - очень занят. Но скоро обязательно напишу что я думаю.