+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Закон о защите потребителей и кооператив

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Одним из распространенных видов некредитной финансовой организации является — кредитный потребительский кооператив. Основным законодательным актом, регулирующим вопросы по созданию и деятельности кредитных потребительских кооперативов, является Федеральный закон от Кредитный потребительский кооператив - добровольное объединение физических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и или иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива пайщиков. Основная задача кредитного кооператива — финансовая взаимопомощь членов кооператива друг другу: в кооператив объединяются те, у кого недостаточно средств, и те, у кого есть лишние средства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Действия кредитных потребительских кооперативов регулируются Законом о защите прав потребителей. При рассмотрении поступившего из Управления Службы по защите прав потребителей финансовых услуг и миноритарных акционеров в Приволжском федеральном округе обращения потребителя, было установлено, что кредитный потребительский кооператив при заключении договора займа не предоставляет потребителям необходимую и достоверную информацию об услуге.

Инфотека по защите прав потребителей

Подрабинок Е. Строительство многоквартирных жилых домов на сегодняшний день, как правило, осуществляется с привлечением денежных средств граждан. Привлечение средств граждан осуществляется в соответствии с действующим законодательством в форме членства в жилищных кооперативах и участия в долевом строительстве, которое сопряжено с определенными рисками.

В числе основных рисков следует отметить такие, как передача некачественного жилья, удорожание строительства в период застройки в связи с инфляцией, нарушение сроков окончания строительства. Например, потребитель вправе при нарушении его прав не только выбрать меру защиты нарушенного права, но и требовать полного возмещения убытков п. Кроме того, при применении законодательства о защите прав потребителей используются специальные нормы, устанавливающие подсудность исков, связанных с защитой прав потребителей, — иски могут быть предъявлены по месту нахождения ответчика, а также по месту жительства истца либо по месту заключения или исполнения договора.

При нарушении прав потребителя предусмотрена возможность компенсации морального вреда лицом, привлекающим средства граждан ст. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют не в приобретении, а в строительстве многоквартирного дома. Жилищным кодексом РФ прямо не установлено, что к отношениям по участию граждан в жилищных кооперативах применяется законодательство о защите прав потребителей.

Однако жилищные и жилищно-строительные кооперативы Жилищным кодексом РФ признаны потребительскими кооперативами п. Жилищные накопительные кооперативы также являются потребительскими кооперативами, создаваемыми в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения паевых взносов подп. Участники жилищных кооперативов всех видов объединяют паевые взносы не с целью получить прибыль, а с потребительской целью — улучшить жилищные условия и получить жилье в собственность.

Это дает основания считать участников всех жилищных кооперативов потребителями. Таким образом, независимо от формы привлечения средств граждан для приобретения или строительства жилья все граждане, участвующие в долевом строительстве или в жилищном кооперативе, являются потребителями.

По этой причине к отношениям, возникающим между такими гражданами и лицами, привлекающими их средства для приобретения или строительства многоквартирных жилых домов, должно применяться законодательство о защите прав потребителей. С высказанной точкой зрения нельзя согласиться по следующим основаниям. Недвижимое имущество в виде многоквартирного жилого дома предназначено для проживания граждан. Необходимо признать, что в отдельных случаях граждане участвуют в долевом строительстве и жилищных кооперативах с целью вложить свободные денежные средства.

Однако подобные случаи не имеют массового характера. Если иметь в виду современное состояние решения жилищной проблемы, абсолютное большинство граждан, заключающих договор долевого строительства или участвующих в жилищных кооперативах, нуждается в улучшении жилищных условий. Их жилищные условия могут быть улучшены путем приобретения в собственность недвижимого имущества — жилых помещений.

Если имущество приобретается для личных, семейных нужд, а именно для улучшения жилищных условий, то не имеет значения вид данного имущества — движимое оно или нет, имущество является потребительским, а граждане, приобретающие его, — потребителями. Потребитель не несет и не должен нести риски, связанные с деятельностью продавца, подрядчика и т.

Инвестор же не покупает конкретный товар услугу , а инвестирует средства в деятельность другого лица. Гражданско-правовые конструкции инвестирования: Автореф. Екатеринбург, С высказанной точкой зрения также нельзя согласиться по следующим основаниям.

Критерием потребительского характера правоотношения является отнюдь не наличие или отсутствие риска гражданина-инвестора. Риск гражданина потерять вложенные денежные средства и не получить желаемое присутствует в любых гражданско-правовых договорах. Так, продавец, подрядчик и исполнитель теоретически могут не исполнить принятое на себя обязательство по договору либо исполнить его ненадлежащим образом и при этом отказаться от возврата полученных от гражданина денежных средств. Гражданин может реализовать защиту своих нарушенных прав с помощью предусмотренных Гражданским кодексом РФ механизмов защиты.

Поэтому риск неисполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого строительства, который несет участник, не отличается от рисков, которые несут граждане — участники других видов договоров.

Критерием потребительского характера правоотношения является не наличие или отсутствие риска инвестора, а цель, с которой граждане участвуют в жилищных кооперативах и долевом строительстве. Так, Верховный Суд указал всего три ограничения, исключающие применение законодательства о защите прав потребителей: если отношения возникли между гражданами, вступающими в договор для удовлетворения личных бытовых нужд; если приобретателем выступает предприниматель, преследующий предпринимательские цели; если товары приобретаются для удовлетворения потребностей предприятий, учреждений, организаций.

О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей см. Следовательно, критерием потребительского характера отношений по привлечению средств граждан для приобретения или строительства жилья является не вид имущества движимое оно или нет , не наличие или отсутствие риска для дольщика, а именно цель, с которой гражданин желает приобрести право собственности на объект недвижимости.

Для абсолютного большинства граждан эта цель заключается в улучшении жилищных условий, и, следовательно, этих граждан необходимо рассматривать как потребителей и распространять на них все потребительское законодательство.

Охрана и защита прав граждан зависит не только от квалификации отношений между гражданами и лицами, привлекающими их средства, как потребительских, но также от формы привлечения средств граждан.

Основанием возникновения отношений по участию в долевом строительстве является договор, и соответственно данные отношения являются обязательственными. В основе возникновения отношений по привлечению средств граждан в жилищные кооперативы лежит членство в кооперативе. Однако рассматриваемые членские отношения также являются обязательственными: привлечение денежных средств во всех видах жилищных кооперативов осуществляется через формирование имущества юридического лица, которое влечет принятие этим лицом на себя обязательств, предусматривающих приобретение гражданами права собственности на жилые помещения; при этом у членов кооператива также возникают определенные обязательства.

Можно утверждать, что риски, связанные с привлечением средств граждан для приобретения или строительства жилья, являются минимальными при участии граждан в жилищной кооперации, а не долевом строительстве.

При рассмотрении вопроса защиты прав граждан в отношении качества передаваемого жилья необходимо отметить следующее. Так, привлечение денежных средств во всех видах жилищных кооперативов осуществляется через формирование имущества юридического лица, которое влечет принятие этим лицом на себя обязательств, предусматривающих приобретение гражданами права собственности на жилые помещения.

В основе возникновения отношений по привлечению средств граждан в данном случае лежит членство в кооперативе. Поэтому в жилищных кооперативах защита прав граждан при предъявлении ими претензий по любым вопросам, связанным со строительством, в том числе по качеству передаваемого жилья, имеет определенные особенности. Указанные особенности заключаются в том, что граждане, вкладывающие средства в строительство жилья при участии в кооперативе, являются не покупателями по договору купли-продажи недвижимости и не заказчиками по договору строительного подряда, а участниками данного юридического лица, членами кооператива.

Жилищный либо жилищно-строительный кооператив, являясь юридическим лицом, приобретает в собственность по договору купли-продажи либо осуществляет строительство многоквартирного жилого дома. Однако при этом кооператив не имеет самостоятельных правомочий по распоряжению средствами, привлеченными от граждан. Приобретение или строительство многоквартирного дома, а также последующее распределение жилья кооператив осуществляет по решению общего собрания членов кооператива.

Следовательно, кооператив лишь реализует волю его участников и соответственно не является их контрагентом, обязанным предоставить им жилье. В связи с этим члены кооператива не вправе предъявлять какие-либо требования к кооперативу в отношении качества, сроков передачи жилья и т. Требования, касающиеся качества передаваемого жилья, могут быть предъявлены лишь к продавцу либо подрядчику по договору строительного подряда. Представляется, что требования по качеству жилья могут предъявлять и председатель, и члены правления, а также члены кооператива, но не от своего имени, а от имени кооператива.

Однако, если рассматривать членов кооператива как потребителей, можно утверждать, что они могут и от своего имени предъявлять претензии по качеству и срокам передачи жилья к подрядчику, осуществляющему строительство, как к изготовителю создателю объекта недвижимости ст. Таким образом, члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов при нарушении их прав имеют больше возможностей защиты их прав путем предъявления требований как от своего имени, так и от имени кооператива.

В том числе их права защищает также и кооператив. В отличие от кооперативов, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, вопросы о качестве жилья по-иному решаются в отношении кооперативов, предусмотренных Законом о жилищных накопительных кооперативах. Согласно ч. По норме Закона эти требования подлежат исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом кооператива.

Естественно, возникает вопрос о том, как быть в случае, когда устав конкретного жилищного накопительного кооператива вообще не предусматривает порядка реализации соответствующего требования члена кооператива.

Если жилищный накопительный кооператив выполняет функцию заказчика по договору строительного подряда долевого участия в строительстве , то требования члена кооператива по поводу качества жилого помещения еще можно удовлетворить с использованием механизма договорных взаимоотношений жилищного накопительного кооператива с исполнителем подрядчиком строительных работ и связанных с ними услуг.

В этом случае член кооператива, признаваемый потребителем, может напрямую предъявлять требования о качестве к подрядчику как непосредственному создателю объекта недвижимости.

Хотя по ст. Из данной нормы следует, что к отношениям по членству в жилищном накопительном кооперативе законодательство о защите прав потребителей не применяется. В данном случае права членов кооператива нарушаются, т. Необходимо дополнить п. Права и интересы члена кооператива в случае некачественного выполнения строительных работ и связанных с ними услуг пользуются не меньшей правовой охраной и защитой, чем права и интересы потребителя.

Следовательно, если накопительный кооператив приобретает дом либо осуществляет строительство дома с привлечением подрядчиков, требования о качестве жилья могут быть предъявлены к самому кооперативу членами кооператива либо к продавцу или подрядчику председателем, членами правления или членами кооператива от имени кооператива.

Если же накопительный кооператив осуществляет строительство хозяйственным способом что маловероятно , то требования членов кооператива, касающиеся качества жилья, являются практически трудно исполнимыми при отсутствии в уставе порядка предъявления данных требований.

Это обусловлено сложностью осуществления капитального строительства, необходимостью иметь в наличии строительную технику, материалы, специалистов и рабочих определенных строительных специальностей и т. Закон о долевом строительстве следующим образом регулирует вопросы, касающиеся качества передаваемого гражданину объекта недвижимости, в том числе жилого помещения.

Так, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

При этом качество жилья первоначально проверяется гражданином при проведении сдачи-приемки жилья от застройщика. Гражданин, подписывая акт приема-передачи, вправе требовать составления акта о недостатках с последующим предъявлением требований, вытекающих из данного акта. Следовательно, требования, касающиеся качества жилья, могут быть предъявлены участником строительства к застройщику.

При привлечении денежных средств граждан для приобретения ими жилья большое значение имеет вопрос о сроках, в которые построенное или приобретенное жилье будет передано гражданам лицами, привлекающими их денежные средства.

Охрана и защита прав граждан на своевременное предоставление им жилья зависит от формы привлечения их средств для приобретения жилья. Так, Жилищный кодекс РФ предусматривает, что члену кооператива жилое помещение в домах жилищного кооператива предоставляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива конференции в соответствии с размером внесенного паевого взноса. А основанием для вселения является решение общего собрания членов жилищного кооператива конференции ст.

Представляется, что такой срок в жилищном кооперативе зависит от срока приобретения многоквартирного дома; а для жилищно-строительного кооператива — от срока окончания строительства многоквартирного дома и сдачи его в эксплуатацию. Подобное регулирование отношений, касающихся срока предоставления жилья членам кооператива, наилучшим образом защищает права члена кооператива от нарушения при передаче ему объекта строительства. В жилищном накопительном кооперативе решение о передаче жилого помещения в пользование принимается не общим собранием, как в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, а органом кооператива, определенным уставом кооператива ст.

Это ослабляет защиту членов кооператива, т. Если накопительный кооператив приобретает жилое помещение по договору купли-продажи, оно передается члену кооператива непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение п. Необходимо в законе установить срок или порядок его определения, в который кооператив обязан предоставить жилое помещение гражданину после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение, а также срок, в который кооператив обязан приобрести жилое помещение, либо приобрести право на строящееся жилое помещение, либо построить жилое помещение с момента выполнения гражданином условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия.

Необходимо также отметить, что Закон о жилищных накопительных кооперативах при отстранении участников кооператива от решения вопросов о предоставлении жилья не предусматривает специальных норм об ответственности кооператива или его органа перед членами за просрочку предоставления жилья в пользование, а также за невыполнение кооперативом обязанности в срок приобрести жилое помещение, либо приобрести право на строящееся жилое помещение, либо построить жилое помещение.

Представляется необходимым внести в Закон о жилищных накопительных кооперативах норму об указанных сроках. Наилучшим решением вопроса о сроке передачи жилья гражданам будет являться решение данного вопроса не каким-либо органом кооператива, а общим собранием кооператива.

По Закону о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик уплачивает неустойку. Кроме того, Законом о долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика направить участнику долевого строительства информацию о том, что строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, а также и предложение об изменении договора не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока.

Если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. С принятием Закона о долевом строительстве законодатель установил четкие правила, в соответствии с которыми претензии по качеству и срокам должны предъявляться непосредственно к застройщику, независимо от того, осуществляет он строительство самостоятельно или является заказчиком по договору строительного подряда. Однако установленное Законом правило о применении к отношениям, в которых гражданин выступает как потребитель, законодательства о защите прав потребителей дает возможность дольщику предъявлять претензии не к застройщику, а к подрядчику, который является создателем объекта недвижимости.

Реализация данной возможности, как отмечалось ранее, является весьма сомнительной. В связи с инфляционными процессами в экономике постоянно происходит удорожание строительных материалов и работ, что приводит к повышению стоимости строительства.

Защита прав граждан, участвующих в жилищных кооперативах и долевом строительстве

Мы обращались в Генпрокуратуру РФ с обжалованием письма Первого заместителя председателя Чижик от Как мы и планировали, сегодня мы направили в Верховный Суд РФ административное исковое заявление, Наш адрес: г. Смоленск, ул.

Неправомерность применения закона "О защите прав потребителей" в отношении кредитных кооперативов

Подрабинок Е. Строительство многоквартирных жилых домов на сегодняшний день, как правило, осуществляется с привлечением денежных средств граждан. Привлечение средств граждан осуществляется в соответствии с действующим законодательством в форме членства в жилищных кооперативах и участия в долевом строительстве, которое сопряжено с определенными рисками. В числе основных рисков следует отметить такие, как передача некачественного жилья, удорожание строительства в период застройки в связи с инфляцией, нарушение сроков окончания строительства. Например, потребитель вправе при нарушении его прав не только выбрать меру защиты нарушенного права, но и требовать полного возмещения убытков п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Иск по закону о защите прав потребителей: суд с продавцом или исполнителем услуг

Положения Закона о защите прав потребителей не применяются к отношениям, возникшим из договора займа, заключенного между кредитным потребительским кооперативом и гражданином-пайщиком этого кооператива. Признав требования в части взыскания суммы основного долга и процентов за пользование займом, представитель Х. Решением суда исковые требования удовлетворены частично: с ответчиков в пользу СКПК взыскана задолженность по договору займа, проценты за пользование займом, неустойка. Встречные исковые требования Х. Разрешая спор и удовлетворяя встречные требования о взыскании компенсации морального вреда, суд первой инстанции исходил из того, что указанный в договоре займа порядок противоречит положениям ст. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, признавая выводы судебных инстанций ошибочными, указала следующее. Согласно п.

И не так уж мало среди нас тех, которые пользуются услугами этих кредитных организаций. Однако финансовый рынок — это не только банки, но и кредитные союзы, и ломбарды, и различные фонды.

Купить систему Заказать демоверсию. Основные особенности деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Статья При осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе:.

Действия кредитных потребительских кооперативов регулируются Законом о защите прав потребителей

О потребительских обществах и кооперативах. В связи с тем, что в Управление Роспотребнадзора по Приморскому краю продолжают поступать жалобы граждан на кредитные кооперативы и потребительские общества, членами которых они являются, Управление разъясняет. Любое потребительское общество или кооператив являются некоммерческой организацией, созданной на основе членства путем объединения его пайщиками имущественных паевых взносов для финансовой взаимопомощи, страховании имущества и иных имущественных интересов, посреднической деятельности и не преследует основной целью своей деятельности извлечение прибыли.

Комментарий к Закону РФ от Преамбула комментируемого Закона имеет существенное значение в контексте всех остальных его норм, поскольку: а определяет субъектов, отношения между которыми регулируются комментируемым Законом , и устанавливает круг таких отношений; б содержит определения ключевых понятий, используемых в Законе. Рассмотрим данные положения подробнее.

Комментарий к Закону РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (постатейный)

Имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива. Уставом кооператива может быть установлено, что определенная часть принадлежащего кооперативу имущества составляет неделимые фонды, используемые на цели, определяемые уставом. Решение об образовании неделимых фондов принимается членами кооператива единогласно, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Член производственного кооператива обязан внести к моменту регистрации кооператива не менее десяти процентов паевого взноса, а остальную часть в течение года с момента государственной регистрации кооператива. Прибыль производственного кооператива распределяется между его членами в соответствии с их трудовым участием, если иной порядок не предусмотрен законом о производственных кооперативах и уставом кооператива. В таком же порядке распределяется имущество, оставшееся после ликвидации кооператива и удовлетворения требований его кредиторов. Общество защиты прав потребителей в социальных сетях:.

Юрист по недвижимости Оформление и регистрация недвижимого имущества. Юрист по жилищным спорам Признание права собственности на жилое помещение. Юрист по земельным спорам Аренда и право собственности, включая признание и отчуждение. Юрист по наследственным спорам Принятие наследства по закону и по завещанию.

Споры, вытекающие из Закона о защите прав потребителей, подлежат . 1) потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе.

Конечно, это лишь малая часть тех проблем, с которыми сталкиваются наши пользователи. Но, вне зависимости от сложности ситуации, адвокат по военным делам гарантированно предоставит наиболее оптимальные и эффективные варианты разрешения конфликтов или спорных ситуаций.

При рассмотрении каждого нового обращения или заявки специалисты крайне тщательно изучают все особенности дела, анализируют их и выстраивают определенные стратегии дальнейших действий, которые соответствуют действующим нормативно-правовым актам и стандартам.

Не призывают в армию и тех лиц, которые в процессе обучения в вузе получили воинские звания. Чем может быть вызвана необходимость смены юридического адреса. Причины бывают разные и не всегда от хорошей жизни, ведь редко кому хочется уйти с насиженного места, особенно в худшие условия. Это может произойти из-за передислоцировании складов, магазинов и других помещений.

Предоставление детского дня 2 детей. Продавец поднял цену после поставки заказанного товара. Ремонт гарантийного товара Доброго времени суток, уважаемые юристы. Приобретение дома Здравствуйте, хотим с мужем приобрести дом.

На сайте есть возможность задать платный вопрос юристу, стоимость услуги или руб. К ответам на платные вопросы предъявляются требования, которые в том числе, обязывают юриста ссылаться в ответе на нормы права.

Юридические услуги по РФ: наследственные, семейные, жилищные и иные споры, сделки с недвижимостью…. МоскваOn-line 9111 - крупнейший правовой сервис в России. Получить такую услугу можно на сайте 9111 - в юридической консультации On-Line. НаOn-line магазин юридических услуг.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. trogdemalli

    Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. Павел

    Это ему даром не пройдет.

  3. centgoldvale

    Неплохой вопрос

  4. Христина

    качество фу

  5. reaturfderrbe77

    Поздравляю, какое отличное сообщение.

  6. cticmisby

    Наверное хорошо сиграл