+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как жилое помещение перевести в статус квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как жилое помещение перевести в статус квартиры

Законодательством установлены определенные условия, при которых можно перевести нежилое помещение в жилое, однако эта процедура намного проще, чем перевод квартиры в помещение для предпринимательской деятельности. При строительстве жилого дома, помещения здания на первых этажах отводятся под коммерческую недвижимость, поэтому не требуют перевода в другую категорию. Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд могут запретить, если собственность расположена в здании, имеющем статус объекта исторического или культурного наследия. Квартиры, не подключенные к главным инженерным коммуникациям — для профессиональной, коммерческой деятельности не пригодны. Техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт, реконструкция — перевод невозможен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы для этого нужны и куда их подавать? Боюсь предположить что вызывая комиссию вы можете спровоцировать процесс сноса вас снесут, вы купили не квартиру, а долю и теперь пытаетесь узаконить чужое воровство - нельзя строить мкд на снт и тем более продажа по долям - не законна.

Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия

Тимошенко и др. Обмен ссылками Московская Хельсинкская Группа. Недвижимость, в особенности такая ее разновидность как помещения, расположенные на первых этажах, а особенно на центральных улицах города являются сегодня ресурсом стратегическим для предпринимательской деятельности. Это делает изменение статуса помещения для простого гражданина невозможным. Для того, чтобы открыть магазин, разместить офис в таком помещении, необходимо, чтобы оно обладало статусом нежилого, или, как происходит в большинстве случаев,- оно должно быть переведено из жилого в нежилое.

Жилые помещения названных параметров нужны не только простым гражданам, являющимся их собственниками и желающим проявить свою деловую активность, но и крупному бизнесу, и… как оказалось, российским муниципалитетам, которые, как не удивительно, имеют на этот счет свой коммерческий интерес.

Позиция муниципалитетов спровоцировала противостояние между гражданами-собственниками и властями, сложившееся практически во всех крупных городах России- за возможность использования данных помещений в качестве нежилых, а в конечном счете- за обладание ими.

Дело в том, что в результате приватизации жилья собственниками самых дорогих в настоящее время квадратных метров стали в основном простые граждане, жившие в квартирах на первых этажах вдоль оживленных улиц, глотавшие пыль и глохнувшие от шума.

Большинство же нынешней бизнес, торговой элиты, высшие муниципальные служащие, в руках которых сегодня находится власть в крупных городах- жили в тихих районах не ниже 2-го этажа. Упущенный интерес власть держащих- на лицо… Грянула борьба за обладание самой доходной недвижимостью. Раздувать ее пламя начали местные власти.

Так, в г. Екатеринбурге глава города утвердил своим постановлением от Но не все граждане согласились на эту явно невыгодную сделку, перекрывающую надежды многих начать собственный бизнес.

С этими несогласными муниципалитет решил бороться, издав другой акт, который максимально осложнил осуществление права собственника на перевод жилого помещения в нежилое: в г.

Таким образом, на сегодняшний день ситуация для собственника, желающего чтобы его помещение служило его интересам и потребностям, -трагична: перевод жилого помещения в нежилое без соразмерных затрат на огромное количество документов, взятки череде чиновников, с которыми нужно все согласовать, невозможен. В связи с этим возникает принципиальный вопрос: зачем российским гражданам в ст. Может быть, право собственности в данном случае- это не более чем фикция?

Почему власти препятствуют свободе предпринимательства, которая также установлена Конституцией? О том, какой должен быть порядок перевода- уведомительный, как свободно осуществляемое право собственника, или разрешительный нигде в федеральном законодательстве не сказано. Но зато везде порядок перевода старательно и подробно регулируется органами местного самоуправления. В соответствии с действующим в г. Екатеринбурга - для того, чтобы глава города разрешил перевод конкретного жилого помещения в нежилое, собственнику необходимо получить предварительное разрешение местного Управления по жилищной политике на сбор документов.

Затем предприниматель готовит документы, перечень которых состоит из 18 пунктов, и это еще не предел- этот перечень может произвольно расширяться по решению компетентных органов. Большинство из указанных в перечне документов означают фактически не только необходимость денежных затрат, но и согласование перевода еще с множеством органов и лиц, роль которых в решении вопроса о переводе непонятна Например, Комитетом по развитию товарного рынка администрации города, главой администрации района, городской автоинспекцией.

Таким образом, можно представить, сколько уровней получения предварительных разрешений на перевод необходимо пройти собственнику жилого помещения. Более того, Положение устанавливает, что даже если перевод будет разрешен, местный орган может еще ставить условия по использованию нежилого помещения, являющегося частной собственностью например, покрыть плиткой прилегающий тротуар.

По всей видимости местные власти не проводят никаких различий между частной и муниципальной собственностью, для них вообще юридическое понятие права собственности- пустой звон. Административно-командный метод управления не теряет своей актуальности… Приведенное Положение все в комплексе является грубейшим нарушением права собственности, а также ч.

Установление разрешительного порядка перевода местными актами незаконно. Этот вывод можно сделать, исходя из следующего юридического анализа федерального законодательства о праве собственности, в том числе на жилые помещения. Конкретные действия, которые собственник вправе или не вправе совершать не указаны.

Они и не могут быть указаны, так как конкретная деятельность по использованию помещений регламентируется федеральными законами в области санитарии, строительства, пожарной безопасности. С точки зрения логики, право на перевод не относится к тем, которые ограничиваются наличием целевого назначения жилого помещения. Более того, п. В связи с этим можно высказать точку зрения, что законом предусмотрено прямо только ограничение нецелевого использования жилых помещений, то есть непосредственной эксплуатации.

Но это не относится к совершению сделок действий, направленных на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Перевод является односторонней сделкой. Пункт 3 ст. В отношении жилых помещений в муниципальной собственности в п. Таким образом, только в отношении жилых помещений в частной собственности нет никаких принципиальных положений. Исходя из проведенных норм, которые устанавливают право государства, муниципалитета и колхозов самостоятельно осуществлять перевод принадлежащих им жилых помещений, конституционного принципа равноправия всех форм собственности ч.

На практике осуществление перевода собственниками совершенно не соответствует нашим выводам, так как право граждан на свободное осуществление перевода жилых помещений в их собственности ограничивается региональными и местными нормативными актами: устанавливается разрешительный порядок его осуществления.

Еще раз подчеркнем, такое ограничение противоречит ч. Хотя, согласно п. Конституционная норма императивно, без каких-либо исключений, закрепила, что права граждан могут быть ограничены только федеральным законом.

Органы местного самоуправления вообще не вправе издавать нормы жилищного законодательства. Доводы о сомнительной законности установленного практически по всей России разрешительного порядка перевода достаточно серьезны.

Одномоментно ситуацию изменить достаточно сложно, так как в судах сложилась практика защиты местных нормативных актов в ущерб правам граждан, используя при этом слишком общие положения ГК РФ о целевом назначении жилых помещений.

Не случайно, что сегодня в судах, как общей юрисдикции, так и в уставных судах субъектов РФ, жалобы граждан на акты органов местного самоуправления о переводе все чаще становятся предметом судебных разбирательств. Ярким примером являются судебные процессы, которые недавно прошли в г. Екатеринбурге: пока что суды жалобу гражданина удовлетворили частично, но заявитель настроен до конца настаивать на своем принципиальльном требовании- полная отмена разрешительного порядка перевода.

С целью торжества законности и проверки действий российских властей на соответствие Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, обязательства по соблюдению которой были признаны РФ в мае г. Екатеринбург Если вы хотите поддержать нашу деятельность, то введите в поле ниже сумму в рублях, которую вы готовы пожертвовать и кликните кнопку рядом: рублей.

Anonymous - БТИ что я собственник данной квартиры. Налоговая Инспекция подтверждает что я с по г был собственником квартиры. Срок привлечения по ст УК прошел. В моей квартире сейчас зарегистрированы другие люди, и эти люди "добросовестные приобретатели". Знаю,-будет много вопросов,-но это действительно так. Без аферистов из БТИ здесь не обошлось. Нет записи в журналах БТИ- значит я не собственник Кто я такой? Опять обратился в наш прекрасный суд по ст. Ну и что дальше? А потом говорят —нельзя устраивать самосуд.

Как детям внукам в глаза смотреть? Значит меня государство кинуло -да. Ни денег ни квартиры. Вот такой вопрос. Рознина со складом в один этаж ,через некоторое время незаконно пристроили второй этаж над складом.

Водоотводов до сих пор нет, что привело к падению каменного забора 1,5 метра высота и 25 длинна, в мае месяце года падает и фундамент на котором стоял этот забор - 40 тонн бетона на моём усадебном участке. С крыши лестницы ,которая находиться в 40см от межи, падает снег тоннами на мои постройки.

Все мои действия бесполезны, в году суд постановил ,что нарушений нет ,а значить решил удовлетворить встречный иск об узаконивании этого незаконного строения. С решением суда мы не согласны, на данный момент назначено новое заседание на В этот день работала в суде коллегия по гражданским делам и была большая очередь, пристава вели тщательный досмотр, в зал заседания мы попали в и нам судья сказала что мы опоздали и не допускаемся для рассмотрения нашего дела ,но можем присутствовать.

Она при нас провела представление той стороны , игнорируя явно нас ,зачитала наш отвод и попросила всех освободить зал. Мы пошли к председателю коллегии о просьбе помочь нам попасть на судебное разбирательство ,он сказал ,что судья вправе рассматривать своё решение и я ничем вам помочь не могу. Мы стали писать жалобу в коллегию , заседание стало проходить без нас.

Через 10 минут нам вынесли повестку о переносе суда на В определении судья написала: Что мы вообще не явились в зал заседания ,а потом вошли двое и с криками начали выражать недовольство. Мы уже год не можем попасть в зал заседания. Сегодня пришло решение коллегии ; моё заявление об отводе судьи вернуть назад , так как коллегия не может влиять на решение судьи. Ждём следующего назначения даты и времени суда.

Я бы хотела этой теме придать гласность. Нуждаюсь в совете! Добавить комментарий:. Забыли пароль? Войти под OpenID? Последние комментарии Юлия комментирует Обращение к Уполномоченному по правам человека Свердловской области по электронной почте Anonymous комментирует Французская кухня и политкорректность: может ли благотворительность нарушать права человека?

Anonymous комментирует Обращение к Губернатору Е. Anonymous комментирует Права ребенка при разводе родителей Владимир комментирует Права ребенка при разводе родителей Игорь комментирует Древняя аксиома: никто не может быть судьей в собственном деле.

Кроме судей России Обращение к Уполномоченному по правам человека Свердловской области по электронной почте 1. Обращение к Губернатору Е. Личный кабинет. Войти Зарегистрироваться Забыли пароль?

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Непосредственное управление. Управляющая компания. Красивые подъезды. Видеоролики о благоустройстве дворов. Товары и услуги. Специализированное ПО.

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Что чаще всего мешает провести изменение статуса недвижимости — своеволие чиновников или технические параметры апартаментов? Перед многими собственниками возникает вопрос — возможно ли оформить апартаменты в статус жилой недвижимости, и если да - как это сделать. Редакция портала Novostroev. На российском рынке застройщики предлагают потенциальным покупателям не только квартиры, которые имеют статус жилой недвижимости, но и апартаменты — жилье, которое такого статуса не имеет. Несмотря на статус нежилой недвижимости, апартаменты пользуются популярностью, поскольку имеют некоторые преимущества перед квартирами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жилое помещение в 2019. Можно ли покупать? Статус жилое помещение. Квартира в Сочи.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Перевод делается на основании технического заключения, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПин. Для перевода в Москве необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с базовым пакетом документов: правоустанавливающий пакет, план БТИ, поэтажный план здания и заявление.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности.

Как перевести жилое помещение в статус квартиры

Мой список объектов. Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так. У каждого из этих объектов имеется четкий правовой статус, установленный законом. Так, статья 16 Жилищного Кодекса РФ, описывающая виды жилых помещений, регламентирует понятие квартиры. Под ней понимается обособленное должным образом структурно помещение, располагающееся в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступа к помещениям общего пользования.

Тимошенко и др. Обмен ссылками Московская Хельсинкская Группа. Недвижимость, в особенности такая ее разновидность как помещения, расположенные на первых этажах, а особенно на центральных улицах города являются сегодня ресурсом стратегическим для предпринимательской деятельности.

Как жилое помещение перевести в нежилое в 2019 году

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Вопрос о праве собственников отменить принятое ими ранее на ОСС решение, сложнее, чем кажется.

Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости и получить право собственности

Наши юристы готовы оказать помощь каждому клиенту, грамотно проконсультировать. Возможно сопровождение дела в суде, составление документов. Консультации для призывников Данный вид услуг является основным направлением нашей деятельности, так как призывники или их родители обещаются к нам чаще .

Правовой статус жилого помещения определяется ст. Жилым помещением.

Можно ли перевести апартаменты в жилье?

На помощь такой категории граждан приходит социальный юрист онлайн, бесплатная консультация которого поможет разрешить любой вопрос как в сфере права социального обеспечения, так и по любому другому направлению. Ведь никому не хочется отдать значительную сумму денег даже за консультацию без твёрдой уверенности, что ваш вопрос действительно можно решить.

Помогли мужу взыскать задолженность по заработной плате в полном объеме, плюс добиться компенсации. За его службу и так не очень щедро платят, а два месяца назад вообще платить перестали в связи с какой-то там (как это объясняли) админ. Так вот, юрист решил эту проблему за 4 дня. ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ 8 (800) 350-84-13 доб.

Если вы ответили на указанный вопрос положительно, то можете обращаться в нашу коллегию адвокатов. Стаж работы каждого нашего адвоката более 20 лет.

Предварительная запись на юридическую консультацию обязательна. Регламент бесплатной юридической консультации.

Задать быстрый вопрос онлайн Центр правовых решений в Волгограде, а также в городах области, осуществляет юридическую помощь физическим лицам, предприятиям, организациям. Главная Консультация юриста по семейному праву волгоград Консультация юриста по семейному праву волгоград Удивительно, но факт. А в некоторых случаях - даже спасти разрушающуюся семью.

Раскрытие информации частного характера.

События и люди 17 сентября. События и люди 18 сентября.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Жанна

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. titehan

    Ну, а что дальше?

  3. Жанна

    Большое Вам спасибо за помощь в этом вопросе. Я не знал этого.

  4. Ника

    реально улет!ждем с нетерпением релиза и будем зажигать!!!!!!